姓名：蔡怡純
任教系所：金融管理學系
榮譽事蹟：
100年度國科會優秀年輕學者研究計劃
102年度國科會優秀年輕學者研究計劃
103年度國科會優秀年輕學者研究計劃
101至103年度（連續3年）國科會補助大專校院獎勵特殊優秀人才
國立高雄大學103年度優秀年輕學者獎
國立高雄大學103年度管理學院優良導師
科技部103年度吳大猷先生紀念獎

關於我：

請談談專長領域及獲得「吳大猷先生紀念獎」主因？

蔡怡純（以下簡稱蔡）：本校金融管理學系主要教授與研究各類金融資產管理，其中也包含不動產財務管理，也就是我主要著力領域。我從攻讀博士開始深入探討「市場微結構理論(the theory of market microstructure)」架構」，取得學位後，就專注投入不動產市場的研究，利用市場微結構的觀點，長期觀察台灣房地產市場，分析法規限制、資訊揭露程度、交易人行為等對房地產結構與運作的交互影響，進一步提出市場分析、結構轉變、現有法規、稅制改善建議。

加上之前3度榮獲國科會（現改為科技部）優秀年輕學者研究計劃補助，分別探討房市重要的議題，如住宅需求、住宅負擔能力、貨幣政策對房市的影響，推想因此幸運獲得今年度科技部吳大猷先生紀念獎。

對台灣房地產市場的觀察？

蔡：政策與稅制導致房價墊高。前者為政府房地產政策不對稱，連帶使房價波動不對稱，也就是易漲抗跌，尤其以往房市看跌時，政府急忙救市，祭出降低貸款利率、青年首購、寬限還款年限延長等措施，立意看似良善、幫助需求者圓購屋夢，但在房市未合理修正時，就刺激更大需求，房價不僅下跌空間有限還被扭曲。

其次是稅制，在台灣，不動產持有成本過低，投資房地產的資本利得課稅無法落實，導致部份財團不認真經營本業，前仆後繼加入養地、炒地行列，獲利更甚銷售自家產品。此外，在實價登錄政策實施前，不動產交易資訊不夠透明公開，在資訊不對稱的情況下，資訊優勢的賣方，利用策略逐步墊高房價，造成買方的心理恐慌，覺得房價回不去了，勉強購屋，相當吃虧。

持平而論，政府的確也有修正調整，目前規劃朝著房地合一方向課稅，若能搭配之前推的不動產實價登錄制度並落實，才能修正房市，回歸合理的基本面。

我常以飛機比喻台灣經濟，各項產業都是經濟的引擎，例如原本有「傳產」、「高科技」、「服務」、「文創」等4具引擎，當它們正常運轉就會帶動經濟平穩飛行。不動產是一項生產要素投入，也是民眾的消費和投資財，不管做什麼都好，最怕的是放著「養地」，各個產業都只想「炒地」，造成一具具的引擎停轉。產業空洞化，僅剩炒作不動產開發，過度投資的結果，誘使企業廠商寧可炒作房地產，也不願拓展規模、提供職缺，令台灣年輕人空有好本領也無處發揮，連帶造成台灣薪資與經濟停滯。

治本之道仍是政府須有明確產業政策與調整現有稅制，前者使土地、廠房有效利用，增加民眾就業機會與提升平均薪資；後者則要對「資本利得」如投資證券、不動產等獲利的課稅須更公平，台灣現今稅制下，「資本利得」與「薪資所得」相比，前者課稅負擔還是偏低。

介紹金融管理學系未來出路？

蔡：我常跟學生說，現在讀金管系是大好時機，台灣現在走向金融服務業，不論你對兩岸金融交流立場為何，但簽署金融MOU後業務量增是事實，而且著眼於亞太，學生的就業市場很廣大。本校的金管系，師資、課程完整，能夠培養學生充足專業能力，但我也期待，學生想走這行除了要有金融相關專業，還須結合服務業熱忱和具備金融倫理，例如與客戶溝通互動過程，要使對方有興趣聽，及聽懂你所介紹的產品或服務，也時時為客戶著想，這樣才能讓銷售金融資產、提供金融服務，成為我們與客戶雙贏的局面。